農(nóng)村自建房的審批流程有哪些

現(xiàn)在回農(nóng)村修自建房的人越來越多了，但是沒有準(zhǔn)建證的情況下是不能建房的，那在申請(qǐng)準(zhǔn)建證的時(shí)候需要準(zhǔn)備哪些東西呢，今天小編來給大家講講！

（一）準(zhǔn)建證辦理流程

? ? 1.?如果符合申請(qǐng)宅基地的條件，帶上自己的戶口本、身份證以及宅基地申請(qǐng)書，到戶口所在地的村委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，填寫審批表，然后村委會(huì)受理后會(huì)開會(huì)審批，村委會(huì)審批完成后，報(bào)城市規(guī)劃主管部門，一般是規(guī)劃局的私建審批科。

? ? 2.?縣(市)土管部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣(市)整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會(huì)填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市)規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后發(fā)給建房許可證。

? ? 3.?私建審批科現(xiàn)場查看后，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用地標(biāo)準(zhǔn)后，核發(fā)和施工許可證，方可進(jìn)行施工。

（二）宅基地建房準(zhǔn)建證需要哪些材料？

? ? 持有土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請(qǐng)書等到當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門辦理即可。

（三）準(zhǔn)建證的有效期限

? ? 準(zhǔn)建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農(nóng)村建房一般不會(huì)認(rèn)定違法建筑的，辦理需要的時(shí)間大概是1~2個(gè)月。

（四）農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證有哪些法律作用？

? ? 1.?該村民申請(qǐng)建住宅，符合“一戶一宅”和使用土地面積的要求。

? ? 2.?該住宅選址，符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用選址規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者認(rèn)可。

? ? 3.?該農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的。

? ? 4.?該村民在準(zhǔn)建證規(guī)定的范圍建設(shè)是合法的，他人不得非法干涉。